{"id":22842,"date":"2023-10-30T01:05:02","date_gmt":"2023-10-30T04:05:02","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaepocadigital.com.ar\/?p=22842"},"modified":"2023-11-08T00:58:45","modified_gmt":"2023-11-08T03:58:45","slug":"rige-la-nueva-ley-de-alquileres-cuales-son-los-cambios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaepocadigital.com.ar\/?p=22842","title":{"rendered":"Rige la nueva Ley de Alquileres: cu\u00e1les son los cambios"},"content":{"rendered":"
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Los contratos de alquiler deber\u00e1n tener un plazo m\u00ednimo de tres a\u00f1os y prever una actualizaci\u00f3n semestral de acuerdo con un \u00edndice denominado Casa Propia, actualmente utilizado para los cr\u00e9ditos.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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La nueva\u00a0Ley de Alquileres\u00a0<\/strong>comenz\u00f3 a regir el 18 de octubre pasado, con lo cual los contratos deber\u00e1n ser de tres a\u00f1os de duraci\u00f3n, y las actualizaciones de los valores se realizar\u00e1n en un plazo m\u00ednimo de seis meses, en base al denominado Coeficiente Casa Propia, utilizados desde hace dos a\u00f1os para los cr\u00e9ditos enmarcardos en el programa Procrear.<\/figcaption><\/figure>\n

En base a lo dispuesto en la nueva ley,\u00a0los contratos de alquiler seguir\u00e1n teniendo una duraci\u00f3n de tres a\u00f1os<\/strong>, deber\u00e1n ser estipulados “en valor \u00fanico en moneda nacional” y se podr\u00e1n realizar “ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses”.<\/p>\n

“Las disposiciones de la presente ley entrar\u00e1n en vigencia el d\u00eda siguiente al de su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial y resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n para los ejercicios fiscales 2023 y siguientes”, asevera el art\u00edculo 12 de la nueva norma, promulgada ayer, con lo cual desde este mi\u00e9rcoles est\u00e1n vigentes las nuevas disposiciones para los contratos de alquiler.<\/p>\n

La reforma de la\u00a0Ley 27.737\u00a0<\/strong>hab\u00eda sido aprobada la semana pasada por el Congreso y fue\u00a0promulgada\u00a0<\/strong>con la publicaci\u00f3n del\u00a0Decreto 533\/2023<\/strong>\u00a0el martes en el Bolet\u00edn Oficial.<\/p>\n

Los contratos que ya est\u00e1n firmados bajo la ley aprobada en 2020 -con plazo de vigencia de tres a\u00f1os y esquema de ajuste anual por ICL- seguir\u00e1n su curso hasta la finalizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de los 36 meses de duraci\u00f3n y se ajustar\u00e1n a la nueva ley al momento de la renovaci\u00f3n.<\/p>\n

En tanto, desde este mi\u00e9rcoles, el \u00edndice que debe emplearse\u00a0<\/strong>para la actualizaci\u00f3n de los alquileres es un coeficiente conformado por la menor variaci\u00f3n que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variaci\u00f3n del coeficiente de variaci\u00f3n salarial publicado por el Indec y la variaci\u00f3n del Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER), publicado por el BCRA.<\/p>\n

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Foto: gentileza Camila Godoy (Telam).<\/em><\/pre>\n
Los detalles<\/h2>\n
El \u00edndice Casa Propia, que se utiliza desde 2021 para la actualizaci\u00f3n de las cuotas para los diferentes cr\u00e9ditos que se enmarcan dentro del Programa Federal Casa Propia y Procrear II, tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variaci\u00f3n salarial del \u00faltimo a\u00f1o y el promedio de la inflaci\u00f3n del mismo per\u00edodo.<\/p>\n
De acuerdo con informaci\u00f3n suministrada por el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat, esta f\u00f3rmula promueve una mayor estabilidad en la actualizaci\u00f3n de las cuotas, ya que contribuye a morigerar el impacto de eventuales hitos en la evoluci\u00f3n de los salarios que respondan a per\u00edodos puntuales.<\/p>\n
Adem\u00e1s, la f\u00f3rmula Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial con un aforo igual al 0,9, de modo que en lugar de reflejar el promedio de la variaci\u00f3n salarial plena, la referencia que se tomar\u00e1 en cuenta ser\u00e1 equivalente al 90% de ese total.<\/p>\n
En l\u00ednea con la periodicidad de ajuste semestral, la primera actualizaci\u00f3n con el Coeficiente Casa Propia podr\u00e1 hacerse a partir del mes de marzo de 2024.<\/p>\n
Para calcular el ajuste, se debe consultar cu\u00e1les fueron los \u00faltimos seis valores del Coeficiente Casa Propia, que el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat actualiza peri\u00f3dicamente en el siguiente sitio<\/a><\/strong><\/u>.<\/p>\n
Luego se deber\u00e1 multiplicar los seis valores entre s\u00ed, y a ese resultado, habr\u00e1 que multiplicarlo por el n\u00famero de la cuota de alquiler vigente.<\/p>\n
A modo de ejemplo, si la actualizaci\u00f3n se tuviera que realizar este mes, tomando los \u00faltimos seis meses el Coeficiente Casa Propia el c\u00e1lculo arroja una actualizaci\u00f3n de 39,3%.<\/figure>\n
Esto surge de multiplicar los valores del coeficiente publicado de junio a noviembre y luego multiplicar el resultado por un alquiler inicial de $ 100.000, lo que da como resultado que se deber\u00e1 aumentar a $ 139.350.<\/p>\n
Tambi\u00e9n a modo de ejemplo, si se aplica el ajuste semestral a un contrato iniciado en diciembre 2022 con un valor inicial de $ 100.000, en junio 2023 hubiera aumentado a $ 132.300 (+32,3%) y en noviembre 2023 hubiese trepado a $ 184.400 (+39,3% respecto de junio y +84,4% respecto del valor inicial).<\/p>\n
En tanto, si este mes se tuviera que aplicar una actualizaci\u00f3n con la ley aprobada en 2020 bajo el \u00cdndice de Contrato de Locaci\u00f3n (ICL), el costo del alquiler pasar\u00eda -de por ejemplo- $ 100.000 en octubre 2022 a $ 215.326 en octubre 2023, con un incremento anual de 115,33%.<\/p>\n
En los \u00faltimos nueve meses hasta septiembre (\u00faltimo dato disponible), la inflaci\u00f3n acumulada fue de 103,2% y mientras que en t\u00e9rminos interanuales la suba fue de 138,3%, lo que refleja que en ambos casos la actualizaci\u00f3n de los alquileres est\u00e1 por debajo del costo de vida general, pero con la nueva modalidad la diferencia es mayor.<\/p>\n
Desde Inquilinos Agrupados informaron que pr\u00f3ximamente contar\u00e1 en su p\u00e1gina web con una calculadora online para consultar la suba de alquiler en base al nuevo \u00edndice.<\/p>\n
Juan Jos\u00e9 Griselli, presidente de la Asociaci\u00f3n de Defensa de Inquilinos, dijo a T\u00e9lam que est\u00e1 de acuerdo con las nuevas modificaciones a la ley y valor\u00f3 la decisi\u00f3n de “optar por un \u00edndice objetivo” para la actualizaci\u00f3n.\u00a0Afirm\u00f3 que la nueva modalidad de c\u00e1lculo beneficia a los inquilinos.<\/p>\n
Por su parte, desde el sector inmobiliario, desde el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (CoFeCi) advirtieron que con la utilizaci\u00f3n de esta nueva f\u00f3rmula “el propietario perder\u00eda en tres de los cuatro escenarios posibles: cuando los salarios se incrementen por debajo de la inflaci\u00f3n, cuando los salarios se incrementen en el mismo porcentaje que la inflaci\u00f3n y cuando los salarios se incrementen por encima de la inflaci\u00f3n, pero en menos de 10 puntos porcentuales de diferencia”.<\/p>\n
“La \u00fanica posibilidad de que el propietario no pierda en un contrato de alquiler actualizado con \u00edndice Casa Propia es que, en cada a\u00f1o de duraci\u00f3n del contrato, los salarios se incrementen gan\u00e1ndole por m\u00e1s de 10 puntos porcentuales a la inflaci\u00f3n”, complet\u00f3 el informe de la entidad inmobiliaria.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
Fuente: Agencia Telam.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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